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福州4万左右新开盘楼盘-福州4万左右在售新房楼盘-吉屋网

发布日期:2021-10-12 11:47   来源:未知   阅读:

  •   香港最快开奖结果查询最新动态:融侨望云PART 01基本信息融侨望云,备案名称为融侨茉香云居,2020年8月28日,福州融侨以14.7亿成功竞得福州宗地2020-34号地块,楼面价约为17283.71元/㎡。该项目出让面积为49.07亩,容积率2.6以下,限高80米。根据土拍约定,该楼盘需有如下配建:地块需建设20%社会租赁住房,配建商业建筑面积25000平方米及相应配比停车位(150个)由市政府指定单位回购。融侨望云效果图PART 02区位分析项目位于晋安区连江北路与福马路交叉路口东南角,连潘旧改A-02地块,属于福州的东二环边区,地理优势较明显。往北走连江北路可到东二环泰禾广场及晋安湖公园,往南走可达台江金融街,东面顺福马路可到宜家,西面可到王庄和五一广场。交通出行十分便利,项目出门东有“五里亭公交站”,经过的线多条,无论是去市中心还是东区其他片区,均可到达。在地铁方面,出门可步行到2号线站。周边环境优势和劣势都十分突出,项目西侧和北侧是五里亭立交桥,是福州市繁忙的主干道,噪音非常明显,而且高层感知更强。五里亭立交桥(实景拍摄)东侧是绿城美的映月项目(与该项目互为竞品),南侧是前屿西路和金辉优步大道,整个片区是东区旧改主力,城市面貌发生巨大变化。未来规划,目前片区规划已经基本在变现,高楼大厦拔地而起,无潜在利好。PART 03周边配套作为东二环边上的楼盘,该项目配套一般:商业配套,需要到一公里外的东二环泰禾广场和世欧广场,但是片区内有福州最大的五里亭茶叶一条街,就在项目隔街对面。周边还有一系列生活配套,可在周边社区店解决。五里亭地铁站(实景拍摄)医疗配套,有门口的福建肿瘤医院,近在咫尺,如需大型三甲医院,要到鼓楼台江就诊,门口多条公交线路和地铁可达(到南门协和医院)。福马路茶会路口(实景拍摄)文化和教育配套一般,东二环泰禾广场有一个泰禾剧场(不知道现在还有没营业),对口学校,我们可以参考周边日出东方小学。其他配套,项目北侧有一个小公园,可满足业主部分需要,或者通过茶会路到晋安湖公园。PART 04产品信息融侨望云分成两个地块,其中西侧地块设计3栋高层住宅(11#、12#和13#)和1栋公租房(15#),以及1栋商业和2栋配套,东侧地块设计9栋叠拼。因此这个项目实际上是两个楼盘。融侨望云效果图但是高层这边社区较小,又临近立交桥,且实际容积率远超2.6(因为叠拼项目拉低总容积率),没有什么社区配套,加上还有公租房在社区内部(12345回复无法隔离)。虽然不利因素很多,但目前3栋高层已经全部入市,均价在3.6万左右(精装修),从目前网签去化率看,已经近半数。这个项目王牌是叠拼,总共是9栋,目前还没入市,价格我们预测要4万,但是今年开始融侨在仓山多个叠拼项目,比如融侨方圆和悦江南等,由于地下室涉及违建,被城管拆除,为买房人所诟病,这一点我们提醒买房人注意风险。PART 05价格分析该项目周边兴建一大批新楼盘,价格从3万到4万不等,最贵的是隔壁的绿城美的桂语映月,最便宜是北侧对面的旭辉都会里和龙湖天璞的安置型商品房,均价在3.1-3.3万之间,而融侨望云价格恰到好处卡在这个区间,堪称定位十分精准。至于周边的二手房挂牌价格,老旧社区在2万左右,2016-2019年开盘的次新房报价在3-3.6万之间。融侨望云效果图PART 06总结优势:地处二环边,交通出行十分完善,有公共交通和地铁出行,周边肿瘤医院也是重要配套。叠拼项目是片区一个亮点,周边此类产品较小,可满足改善需求。劣势:高层社区较小,需配建公租房,且在一个社区,同时离主干五里亭立交桥近,有相当大的噪音干扰。适宜人群这个项目分为两大客群,一个是高层社区刚改群体,另一个是叠拼项目的再改人群,两者需求泾渭分明。主要还是周边地缘客户,比如东区和台江金融街,还可能有一批鼓楼外溢需求,因为门口地铁站可实现无缝对接。对于即将入市的叠拼项目,买房人需要注意地下室是否违建(是否有产权),开发商有没夸大宣传。

      最新动态:9月27日,福州市自然资源和规划局发布《留香郡(B地块)项目拟调整公示》。留香郡项目即2020-25号连潘片棚户区改造地块一,位于晋安区福马路南侧,连洋西路西侧,现项目宣传名叫绿城美的桂语映月。该地块占地面积50735㎡(约76亩),容积率2.5,于2020年6月24日土拍出让,当时竞得价是31.88亿加配建社会租赁住房900㎡。该项目已于2020年取得《建设工程规划许可证》,现建设单位申请在满足规划要求的前提下,拟在6号楼南侧增设一处泳池及镂空景观构架用于居民休闲。本次规划调整事项按规定征求利害关系人意见,公示时间至2021年10月11日。在公示期限内,利害关系人若有意见,可向市资规局行政审批处反映,如需听证应在公示期限内书面提出申请。调整前:调整后:对比调整前后的总平图纸,我们看到该楼盘的社会租赁住房位于6号楼南侧的9号楼,在6号楼和9号楼中间原规划为一个中心花园。调整后图中的“中心花园”南半部变成了“中心泳池”。新增的构架位于泳池的西侧,位于8号楼下。

      最新动态:NO. 1|壹最近,有网友咨询台江区的特艺城天娇,这个项目怎么样!我们打开网签数据,才发现:这个3月26日取得预售许可证的项目,居然不声不响的快卖光!这个实在是太出乎意料!因为,我们当时对它的点评是:结合这个项目特点,我们认为目前价格偏高,性价比不高,可谓是改善看不上,刚需有更好选择。我们来重新审视一下这个项目:特艺城天娇,总共是240套住宅,价格与周边安置型商品房的瀛洲府差不多,均价在3万二左右,一层10户。户型有126、120、78、38和40平米,产品以刚需为主,兼顾改善。从建设工程规划公示示意图可知:一到五层属于商业,六到七层属于办公,八层以上属于住宅项目。从拿地到现在,已经过去二十多年,换而言之,产权现在只有四十多年了!NO. 2|贰目前,该项目网签情况:240套住宅,已经销售207套。这数据确实很辣眼睛。那为什么有如此快的销售进度,甚至我们几乎没怎么看到他打广告!首先,福州楼市大环境,今年市场确实回不安明显,二环外的新房都要卖到3万,无论是新房和二手房数据都创5年来的新高,随着放开落户门槛,各大群体购买力大爆发!福州楼市进入新一轮大牛市!所以,这个项目选择现在时机取得预售许可证,可谓是赶了个巧。其次,这个项目唯一,我们认为最大优势就是地段,20多年前南公园这个地方并不算很中心,如今市区寸土寸金,这个项目地理优势越来越明显。另外,户型组合多样,适合多种投资方式,这也是我们特别注意地方,因为随着这几年福州对文旅重视,南公园开发也是如火如荼,周边有一系列文旅规划。所以这个可能是项目大卖原因,不少投资客看好这个片区潜力。NO. 3|叁目前市区的历史文化街区,三坊七巷、上下杭和烟台山等,目前周边有住宅项目的,比较少、这个特艺城天娇,正好赶上好时机,目前南公园周边拆迁完成,在进入新一轮规划,而且它还是按照精装修销售,对于投资客很有吸引力!南公园历史文化街区规划16.88公顷(253.2亩),其中核心保护范围8.65公顷。街区内有3处省级文保单位(路通桥、万寿桥、柔远驿)、1处区级文保单位(南公园)、3处公布的历史建筑、45处建议历史建筑,另保留了路通街、龙津街、鹤存巷等传统街巷,以及多处古树名木、古桥遗址。从定位看,是以河坊、街区为载体,以朝贡文化、内河文化、市井文化为主题,打造具有中外商贸交流为特色,民间传统文化特征,展现“清明上河图”图景的历史文化街区。所以市中心和南公园因素,让他加分不少的,吸引不少刚需和投资客买单。对于开发商来说,拿地二十多年,这个楼卖得太巧了!那么对于这个项目网签成绩,大家怎么看?你们会入手吗?投资客怎么看,主要拿来收租还是等房价上涨?

      最新动态:保利首开天悦二期2023年12月交房。价格待定。2021年3月开盘。带装修交付。绿化率30%。

      最新动态:福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示,9月14日位于福州市晋安区鼓山镇板桥路66号的“璟云公馆”530套住宅正式领取预售许可证。据了解,“璟云公馆”为在售楼盘“建发养云二期”,本次1#楼、3#楼、2#楼取得预售的530套住宅房源,为福州今年首批人才限价房。项目名称:璟云公馆项目地址:福州市晋安区鼓山镇板桥路66号企业名称:福州兆裕房地产开发有限公司预售许可证号:FZ许20210332预售楼号:1#楼;3#楼;2#楼;许可面积:34021.66㎡。许可套数:530套批准日期:2021年9月14日根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于“璟云公馆”户型比例的复函》(榕房函[2021]330号)确认璟云公馆1#楼、2#楼、3#楼为限价商品房,由福州市人民政府指定对象购买。从每个户型当中随机选取两套价格进行展示,供网友参考:1、1#楼201单元:单价25153元/㎡房屋类型:住宅;预测建筑面积:51.34㎡;预测套内面积:39.83㎡;预测分摊面积:11.51㎡;状态:可售;单价:25153元/㎡;总价:1291355.02元。2、3#楼2001单元:单价28052元/㎡房屋类型:住宅;预测建筑面积:51.18㎡;预测套内面积:39.83㎡;预测分摊面积:11.35㎡;状态:可售;单价:28052元/㎡;总价:1435701.36元。3、1#楼1210单元:单价26353元/㎡房屋类型:住宅;预测建筑面积:61.75㎡;预测套内面积:47.91㎡;预测分摊面积:13.84㎡;状态:可售;单价:26353元/㎡;总价:1627297.75元。4、3#楼1307单元:单价26052元/㎡房屋类型:住宅;预测建筑面积:61.56㎡;预测套内面积:47.91㎡;预测分摊面积:13.65㎡;状态:可售;单价:26052元/㎡;总价:1603761.12元。5、2#楼1908单元:单价28103元/㎡房屋类型:住宅;预测建筑面积:70.85㎡;预测套内面积:55.15㎡;预测分摊面积:15.7㎡;状态:可售;单价:28103元/㎡;总价:1991097.55元。6、2#楼208单元:单价25653元/㎡房屋类型:住宅;预测建筑面积:70.85㎡;预测套内面积:55.15㎡;预测分摊面积:15.7㎡;状态:可售;单价:25653元/㎡;总价:1817515.05元。

      最新动态:百川汇聚,向海而兴浩浩江水奔流交汇于时代之湾在奔流的湾流中澎湃世界传奇,更迭时代朝向2020,滨海地产以前瞻性目光划定一座滨海与世界审美相融的国际海岸都会17载峥嵘与榕共荣著写东区时代新篇17载深耕榕城,序启仓山史诗。从滨海嘉年华到七街十二府,从南台十六府到滨海首府。当时代的浪潮与仓山风华达成共识,是远见,让滨海伫立国际前沿。过往的辉煌,未来的光芒,都于此刻起笔新篇章。2020年滨海地产,以三城联动六盘齐发之势,着眼时代发展潮头,立定东区乘风而起,驶向浩瀚的世界海湾--琅岐。琅岐国际生态旅游岛千年丝路传奇海上福州再绽新篇历史悠悠,万物皆流。中国•琅岐,蜿蜒30公里的海岸线上,是迎潮而生的海洋文明。在中国海洋精神的起点闽粤之地,一条古代海上丝绸之路开启了流经世界的伟大,无数的商贾、学者、使团从这里启程出发,驶出不朽的光耀篇章。当时代的浪潮澎湃向前,“海上福州”扬帆再起,一座座新旧更迭的时代地标,记录着琅岐岛的发展和巨变。从东部快速通道到海上“快速通道”的开通,从琅岐特大桥到地铁滨海快速线,海陆空三维立体交通脉络,无限延展的城市边界,加速着琅岐国际都市化的迭代升级。琅岐闽江大桥从10万方综合商业中心到千亿国际配套磅礴落地,美国六旗探索乐园、派拉蒙、pvcp,世界多元文化的在此相互交融。这颗屹立在闽江口的璀璨明珠,正以其独有的姿态让世界为之侧目。九龙商业中心沿江向海再荣兴湾区浪潮立东方每一个湾区,都能诞生一座伟大的城市,每一个湾区城市,都孕育着一个世界级门户特区。如今,湾区已成为全球经济发展增长极,在国家级战略的支持下,福州以千年的海航文明积淀,卓立滨海湾区格局。福州大湾区时代开启,以三江口、滨海新城、琅岐三大区域为发展重点的新湾区格局。琅岐岛,以向海而兴桥头堡的姿态,备受世界瞩目。全国首个四区合一的沿海城市,涵盖国家新区、自贸试验区、海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区的重点发展区域。滨海浅水湾位于“东拓南进”的核心区域,借力区域升级配套,赋能城市腾飞之势。城市四环贯穿建设、环岛路通新时代、跨江大桥,一系列大型交通枢纽汇聚于此,多维交通路网通达四方,将带领福州大湾区进入加速度发展的时代。洞悉时代浪潮盛载湾居新篇盛夏的海潮,如时代的涌动。时代前瞻的胸襟格局让琅岐伫立国际舞台之上。滨海•浅水湾,阅见世界湾区的兴盛,以磅礴进取之姿,择址东拓发展地脉。以海纳百川的胸怀,看激荡世界的潮鸣,链接湾海与都会,过去与未来,以同步世界的眼光,写意诗意湾居。

      最新动态:万科仓前九里预计2021年12月底交付。价格待定。在售户型有:25平。项目规划建设469户。毛坯交付。

      最新动态:滨海首府2022年12月。31000元/平方米。项目为低层,多层,高层板楼。绿化率30%。主力户型为95平-137平3居-6居。滨海首府物业费:3.5元/㎡·月。容积率2.39。毛坯交房。仓山实验小学、四十中,麦德龙购物广场,市二医院,市政公园、烟台山公园、高盖山公园、花海公园、江滨公园、长安山公园。敬请关注。

      最新动态:尊敬的融信·海月江潮家人:四时流转,仲夏已至。那份独属于夏日的凉风与热浪,又一次从山海之间,奔涌到烟火的人间。古木参天、草木葱茏、夏虫争鸣……,共绘夏日百景图。在充满初心和力量的土地上,融信·海月江潮与蓬勃万物共生长,你们的理想家园,一步步从图纸走向现实,在仲夏璀璨光景,一期一会,为您送上“家”音。融信福建区域集团融信海月江潮最新工程进度地块一△屋面完成,外立面完成,公区装修完成,入户门到场安装完成,室外硬化完成,铺贴完成70%;△2#屋面完成,外立面完成,公区装修完成,入户门到场安装完成,室外硬化完成,铺贴完成70%地块二△1#2#3#5#6#7#屋面完成,外立面完成,公区装修完成,入户门到场安装完成,室外景观院墙结构完成90%,园路铺贴完成80%地块五△1#屋面施工完成,外立面施工完成,公区装修完成,景观园路硬化完成90%,绿化完成80%△2#屋面施工完成,外立面施工完成,公区装修完成,景观园路铺贴完成90%,绿化完成80%△3-1#屋面施工完成,外立面施工完成90%,公区装修完成,景观园路硬化完成,铺贴完成60%,种植土铺摊完成△5#6#7#8#9#10#屋面施工完成,外立面施工完成,公区装修完成,景观园路铺贴完成90%,绿化完成80%6月回顾PART 1印记·中国系列传承赋新活动融信·海月江潮献礼建党百年6月3日开始,海月江潮联合台江文化馆启幕【印记·中国】传承赋新系列活动。联袂众多艺术大师,围绕【生色·中国】【镜像·中国】【守艺·中国】三大主题,在福州上下杭中平旅社,以经典回应经典,共赏穿越时间的生命力,在新的时代声浪中,发现传承的新意。PART 2见微知著 粽享新意融信·海月江潮“我潮U生活”端午活动端午临中夏,时清日复长。带着对过往的敬意,对当下的礼赞,海月江潮甄选端午风雅锦礼,为业主家人定制美好,除了美味的馈赠,还有海月江潮默默的情怀。端午小长假,感受江潮对你与“粽”不同的关怀。△端午风雅锦礼实拍图PART 3浣花映新颜 时代最强音融信福建区域集团 古建里迎来新征程2021年6月15日,融信福建区域集团正式乔迁到苍霞中平花园·浣花庄。融信·海月江潮秉持融信焕新城市的理念,为24座古建的生命带来前所未有的张力,赋予这座城市更多的可能性。△集团迁址现场实拍图对建筑的考量,对品质的追求,化作对美好生活的关照。点滴细节我们为您严格把关。一封家书,道不尽心中眷恋,以光阴为鉴,匠心雕琢的美好家园,我们与您共同期待。2020-25年中国移动苗床市场分析及行业发展前景预测报告